خمس الأراضي والعقارات المشتراة للاستثمار وتجميد الأموال وارتفاع قيمتها السوقية
Khums on Investment Real Estate and Inflation in Market Value
من اشترى أرضاً أو عقاراً بقصد حفظ قيمة المال أو للتجارة والاستثمار، فكيف يحسب خمسه عند ارتفاع قيمته السوقية؟
Sayyid al-Sistani
إذا اشترى المكلف أرضاً أو عقاراً بربح سنته بقصد التجارة والاسترباح وجب إخراج خمس أصل قيمتها عند حلول رأس سنته، وإذا ارتفعت قيمتها السوقية في السنوات التالية وكانت مهيأة للبيع وكان يمكنه بيعها وجب عليه إخراج خمس الارتفاع السوقي سنوياً على الأحوط لزوماً. وأما إذا اشتراها للاقتناء وحفظ القيمة فلا خمس في الارتفاع إلا بعد البيع الفعلي.
Sayyid al-Khamenei
الأرض والعقار المشترى بقصد التجارة برأس مال مخمس، لا يجب إخراج خمس ارتفاع قيمتها السوقية في كل سنة، بل ينتظر حتى يبيعها بالفعل ويقبض ثمنها، فيخمس الربح الزائد الفائض عن مؤونة سنة البيع.
In brief
Trading property value inflation is taxed annually on precaution by Sistani if sellable; Khamenei taxes the capital gain only post-actual sale.
Note
خلاف دقيق: السيستاني يوجب خمس الارتفاع السنوي في عروض التجارة مع إمكان البيع؛ بينما الخامنئي ينيط الخمس بالبيع والقبض الفعلي للثمن.
Reference: المسائل المنتخبة م602 / أجوبة الاستفتاءات س910 وس912
Follow your own marja'. If your situation differs from the question, ask his office.