حكم بيع وتبديل العقار الموقوف عند خرابه أو انقطاع منفعته أو تعذر صرفه
Selling or Exchanging Dilapidated Endowment Property (Bay al-Waqf)
هل يجوز بيع العين الموقوفة واستبدالها بعين أخرى إذا تهدمت وصارت غير صالحة للانتفاع؟
Sayyid al-Sistani
الأصل عدم جواز بيع الوقف ولا نقله ولا هبته، ولكن يجوز بيعه استثناءً في موارد ضيقة ومحدودة جداً، منها: إذا خربت الدار الموقوفة بحيث لم تعد صالحة للانتفاع بها في الجهة الموقوف عليها ولم يكن للوقف ريع يعمر به، أو خيف من بقائه وقوع فتنة وقتال، وحينئذ يباع بإذن الحاكم الشرعي ويشترى بثمنه ما يكون أقرب إلى غرض الواقف.
Sayyid al-Khamenei
بيع الوقف باطل ومحرم، إلا إذا سقط عن الانتفاع كلياً ولم تمكن إعادته، فيجوز للحاكم الشرعي أو المتولي المنصوب بيعه وصرف ثمنه في شراء عين جديدة تؤدي نفس الغرض الخيري.
In brief
Selling Waqf is impermissible except under complete dilapidation or total loss of utility, requiring Sharia judge approval to purchase a comparable replacement.
Note
تطابق في الحرمة التامة لبيع الوقف إلا في حال الانهيار الكامل وفقدان الجدوى، ولزوم شراء بديل بإذن الحاكم الشرعي.
Reference: منهاج الصالحين ج2 م310-م325 / أجوبة الاستفتاءات س1710-س1715
Follow your own marja'. If your situation differs from the question, ask his office.