عقد الرهن لتوثيق الدين وحكم رهن العقار مقابل قرض بفائدة منخفضة (الرهن الربوي)
Pawning Contracts (Rahn) and the Common "Mortgage-Rental" Collateral Schemes
ما هي شروط عقد الرهن؟ وما حكم تأجير منزل بسعر رمزي مقابل دفع مبلغ رهن كبير للمؤجر؟
Sayyid al-Sistani
الرهن عقد يُجعل به عين مالية وثيقة لدين لاستيفائه منها عند تعذر الأداء، ولا يجوز للمرتهن (الدائن) الانتفاع بالعين المرهونة ولا سكنى البيت المرهون بغير إذن، ولو انتفع لزمته أجرة المثل. وما يقع في بعض البلدان من دفع مبلغ قرض كبير للمالك مقابل سكنى الدار مجاناً أو بأجرة رمزية ربا محرم لأنه قرض جر نفعاً، والمخرج الشرعي الصحيح: أن يوجره الدار بأجرة معينة ويشترط في متن عقد الإجارة أن يقرضه المستأجر مبلغاً معلوماً.
Sayyid al-Khamenei
العين المرهونة أمانة لحفظ الدين، وتصرف المرتهن فيها محرم. والمعاملة الشائعة باسم (الرهن والإجارة) ربا محرم إذا كان أصلها قرضاً مشروطاً بالإجارة الرخيصة، وتصح إذا صيغت كإجارة مشروطة بالقرض.
In brief
Pledged collateral must remain intact without lender exploitation; traditional schemes of loaning funds in exchange for cheap tenancy are usurious unless framed as lease with loan condition.
Note
اتفاق على تحريم الرهن الربوي المباشر، وصحة المخرج الفقهي بصياغة المعاملة كعقد إجارة يتضمن شرط القرض لا العكس.
Reference: المسائل المنتخبة م840-م850 / أجوبة الاستفتاءات س1720-س1735
Follow your own marja'. If your situation differs from the question, ask his office.