عقد الإجارة وشروطه وضمان العين المستأجرة وأحكام السرقفلية (خلو الرِّجْل)
Leasing Contracts (Ijarah), Tenant Liabilities, and Commercial Goodwill (Sarqafliyah)
ما هي شروط عقد الإجارة؟ ومتى يضمن المستأجر العين المستأجرة؟ وما حكم السرقفلية (Key Money) في المحلات؟
Sayyid al-Sistani
الإجارة عقد لازم، ويشترط فيها تعيين المنفعة والأجرة والمدة، وتعيين العين. والعين المستأجرة أمانة بيد المستأجر فلا يضمن تلفها أو نقصها إلا مع التعدي (فعل ما لا يجوز) أو التفريط (ترك ما يجب). وحق السرقفلية (خلو الرِّجْل) في المحلات التجارية جائز شرعاً، وتتحقق بأن يشترط المستأجر على المالك عدم إخراجه وتجديد العقد له سنوياً بالسعر المتعارف أو لقاء مبلغ مالي مقطوع يتنازل به عن حقه للغير.
Sayyid al-Khamenei
الإجارة عقد لازم تترتب عليه آثاره، والمستأجر أمين لا يضمن العين إلا مع الإفراط والتفريط. والسرقفلية (حق الكسب والمهنة) إذا تمت بالاتفاق الرضائي وضمن شروط الإجارة مع المالك صحيحة ومحترمة شرعاً ويجوز بيع هذا الحق وأخذ العوض عنه.
In brief
Leasing transfers temporary usage for rent; tenants hold rented property as a trust and are liable only for negligence; commercial goodwill/key-money (Sarqafliyah) is fully valid.
Note
اتفاق كامل على صفة الأمانة في يد المستأجر، ومشروعية حق السرقفلية والتنازل عنه بعوض مالي.
Reference: المسائل المنتخبة م760-م780 / أجوبة الاستفتاءات س1600-س1625
Follow your own marja'. If your situation differs from the question, ask his office.