عقد الرهن لتوثيق الدين وحكم رهن العقار مقابل قرض بفائدة منخفضة (الرهن الربوي)
احکام رهن و گروگذاری و معامله رهن و اجاره خانه (رهن کامل)
ما هي شروط عقد الرهن؟ وما حكم تأجير منزل بسعر رمزي مقابل دفع مبلغ رهن كبير للمؤجر؟
آیت‌الله سیستانی
الرهن عقد يُجعل به عين مالية وثيقة لدين لاستيفائه منها عند تعذر الأداء، ولا يجوز للمرتهن (الدائن) الانتفاع بالعين المرهونة ولا سكنى البيت المرهون بغير إذن، ولو انتفع لزمته أجرة المثل. وما يقع في بعض البلدان من دفع مبلغ قرض كبير للمالك مقابل سكنى الدار مجاناً أو بأجرة رمزية ربا محرم لأنه قرض جر نفعاً، والمخرج الشرعي الصحيح: أن يوجره الدار بأجرة معينة ويشترط في متن عقد الإجارة أن يقرضه المستأجر مبلغاً معلوماً.
آیت‌الله خامنه‌ای
العين المرهونة أمانة لحفظ الدين، وتصرف المرتهن فيها محرم. والمعاملة الشائعة باسم (الرهن والإجارة) ربا محرم إذا كان أصلها قرضاً مشروطاً بالإجارة الرخيصة، وتصح إذا صيغت كإجارة مشروطة بالقرض.
به‌طور خلاصه
گرو گذاشتن مال وثیقه است و استفاده طلبکار از آن بدون اذن حرام است؛ رهن کامل اگر به صورت قرض به شرط اجاره ارزان باشد رباست، اما اگر اجاره به شرط قرض باشد صحیح است.
نکته
اتفاق على تحريم الرهن الربوي المباشر، وصحة المخرج الفقهي بصياغة المعاملة كعقد إجارة يتضمن شرط القرض لا العكس.
منبع: المسائل المنتخبة م840-م850 / أجوبة الاستفتاءات س1720-س1735
از مرجع تقلید خود پیروی کنید و اگر وضعیت شما با مسئله فرق دارد، از دفتر ایشان بپرسید.