عقد الإجارة وشروطه وضمان العين المستأجرة وأحكام السرقفلية (خلو الرِّجْل)
عقد اجاره، ضمانت مستأجر در تلف مال و احکام سرقفلی مغازه
ما هي شروط عقد الإجارة؟ ومتى يضمن المستأجر العين المستأجرة؟ وما حكم السرقفلية (Key Money) في المحلات؟
آیت‌الله سیستانی
الإجارة عقد لازم، ويشترط فيها تعيين المنفعة والأجرة والمدة، وتعيين العين. والعين المستأجرة أمانة بيد المستأجر فلا يضمن تلفها أو نقصها إلا مع التعدي (فعل ما لا يجوز) أو التفريط (ترك ما يجب). وحق السرقفلية (خلو الرِّجْل) في المحلات التجارية جائز شرعاً، وتتحقق بأن يشترط المستأجر على المالك عدم إخراجه وتجديد العقد له سنوياً بالسعر المتعارف أو لقاء مبلغ مالي مقطوع يتنازل به عن حقه للغير.
آیت‌الله خامنه‌ای
الإجارة عقد لازم تترتب عليه آثاره، والمستأجر أمين لا يضمن العين إلا مع الإفراط والتفريط. والسرقفلية (حق الكسب والمهنة) إذا تمت بالاتفاق الرضائي وضمن شروط الإجارة مع المالك صحيحة ومحترمة شرعاً ويجوز بيع هذا الحق وأخذ العوض عنه.
به‌طور خلاصه
عین مستأجره در دست مستأجر امانت است و جز با تعدی و تفریط ضامن نیست؛ حق سرقفلی با توافق مالک و مستأجر مشروع و انتقال آن در برابر وجه جایز است.
نکته
اتفاق كامل على صفة الأمانة في يد المستأجر، ومشروعية حق السرقفلية والتنازل عنه بعوض مالي.
منبع: المسائل المنتخبة م760-م780 / أجوبة الاستفتاءات س1600-س1625
از مرجع تقلید خود پیروی کنید و اگر وضعیت شما با مسئله فرق دارد، از دفتر ایشان بپرسید.